发信人: sevens (七七), 信区: Living
标　题: 我的经历，从BUYER 到SELLER 1
发信站: Unknown Space - 未名空间 (Wed Mar 23 20:31:49 2005) WWW-POST

1 (20:31 Mar 23, 2005)

希望给大家一个完整的故事，所以从头讲起。

我的房子是2000年九月买的，416K。买的时候其实BAYAREA的房市也很HOT的，不过股市已经跌了不少了，房市已经有点SOFT的趋势了。我的这个房子，不是好学区，不是新房子，更重要的是里面的CONDITION很不好，地毯非常脏，门，窗都是40年的ORIGINAL的。房子里面堆满了东西。所以我们还从ASKING PRICE 里讲下来$4000， 在当时的情况下也算不容易了。

当时我们都还只工作了四个月，还是F1，所以只有一两个LOAN AGENT 替我们做LOAN。另外我们只有3W， 7%，少于10%，如果这房子的CONDITION稍微好一点，我想就不可能让我们买到了。事实证明，这个房子FOUNDATION很
好，GOOD PLUMBING，good roof and insulation, 总之，那些看不见的，但很重要的都还不错，所以也算拣了一个小便宜。

从我们买房子之后，房市还又稍微长了一些，一直到了2001年春，开始有些CORRECTION。我们的房子呢，从那时到2004年初，始终在43w-46w之间徘徊，邻居条件好的，看着干净整洁的卖的快一些，在2003年底，有一家条件不好的，卖465K卖不出去，降到455K，过了很长一段时间，终于卖出去了。从那之后，房价就开始疯长。

2 (20:54 Mar 23, 2005)

上次说道2004年初，邻居一家卖了455K。之后湾区的房价就开始狂涨了。我们的邻居，另外一家，比455K小200sq.ft的，少一个BEDROOM的，在两个月以后499K上市，很快>500K卖掉了。然后就有>520K卖掉的，然后就>550K，然后就>560K， >580K。到了2004年六七月间，已经卖到了UPPER 580K。可以半年之间涨了20%。

到了七八月间，邻居有一家地比较大的，LISTING 600K，可是没有卖掉，过了一两个月，降了10K卖掉了。我们大概也就是在这个时候决定要卖我们的房子。

3 (21:47 Mar 23, 2005)
现在再回来说说我们的房子。

从买了以后，我们就不停的进行大大小小的PROJECT，换了地毯，换了DUAL-PANE窗户，换了新门，铲掉了原来的POPCORN CEILING。

等到我们开始决定买房子以后，我们开始重新里外的油漆，加RECESSED LIGHTS，将原来又老又暗的瓷砖换成LAMINATE FLOOR，RE-FACING
硬木地板，在BATHROOM装新瓷砖地面和TOILET，还有一些大大小小的IMPROVEMENT，前前后后，有些是自己做的，有些的请人做的。

从钱上，我们至少花了2万，从时间上，可以说我们为了卖房子，从开始决定卖房子到最后， 整整折腾了7-8个月。其实钱还是小事，关键是这七八个月中家里不得消停，永远是乱七八糟，脏脏乱乱的。当然这是因为我们的房子原来的CONDITION不好，如果CONDITION好的话，应该不用这么麻烦。

4 (14:55 Mar 24, 2005)

我们的基本决定是卖了这个房子，买一个好学区的，要SFH，新旧都没有关系。一步到位，准备以后的十年都不用换房子了。旧一点没有关系，通过我们这个房子，我们知道老房子也可以住的很舒服的。这样一边买，一边卖，不管以后房价是涨还是跌，我们都不会太吃亏。

如果先卖了，手上的DOWNPAYMENT会多一些，可以买到好一些的房子。可是同样的，在HOT的MARKET里，如果先卖了，那么你不知道你什么时候可以买到房子。有的人，我知道2002-2003年把房子卖了，现在还没有买到，那就亏大了。至于是先买还是先卖，我们一直在摇摆不定。不过事实证明，我们一旦SERIOUS起来，一般是可以在一两个月拿到一个DEAL的，不过这是后话了。

2004年底的时候，我们手上大约有了10%，就开始一边收拾我们的房子，一边开始看房子。

5 (15:54 Mar 24, 2005)

一般来说，房市是在2-3月间才HOT的起来的，可是2005年初BAYAREA的MARKET已经非常的HOT了。也不知道为什么，好象好多人都想我们一样，刚过了年突然开始想买房子了。反正我的感觉是，房价从九月到12月稍微喘了一口气，从一月初开始，又突然开始发力狂涨。

大概这就是人的本性，总会在东西上涨的时候才去抢购，而下跌，甚至不涨的时候却毫无兴趣。其实我们想再买一个房子，或者换房子已经不是一天两天了。只是不知为什么最后等到了房子已经涨的这么厉害了，才付出行动。而且，这不是我一个人，我的很多朋友，和我一样2000年开始工作的，也大多的到了2004年下半年好象才突然醒过来，开始看房子。

当然，所不同的是，这是我们第二次做BUYER，有GREENCARD的了，又做了几年HOMEOWNER，已经比上次有经验多了，知道什么重要，什么不重要。

6 (17:45 Mar 24, 2005)

什么最重要呢，对我来说，唯一重要的就是好学区。除了好学区之外，其他都不重要。房子不好，可以REMODEL可以重建。只要是好学区，地就值钱。涨的快跌的慢。

以前，我也不理解在湾区，在好学区，那么差的房子也那么贵。

2005年初，和朋友聚会的时候，突然发现竟然有六个人都怀孕了。中国人嘛，那么有了小孩，一定要好学区。有的地区，比如FREMONT 的FOREST PARK， 如果只是小学好，那么很多人小孩小学毕业就要卖房子，再买高中好学校的房子。我的一个同事跟我说，她和她的朋友1994年买的房子，一个买了新一些，但学区一般的，一个买了很旧很差的，但好学区的。当年差不多价格，到了现在，两个房子涨的也差不多。可是那个买了新房子的要卖她的房子，换到好学区。和她朋友相比，买卖的费用6%不说，她每月比她朋友交的PROPERTY TAX 就多了三百多。所以她告诉我，要买一定要一步到位，买那种从小学到高中都非常好的地方。所以
从实用，从MARKET，从投资考虑，我们也就决定非好学区的不买，至少也得好到初中。

这种地方在湾区十分有限，而且都是中国人和老印疯抢的地方，自然也就价格不菲。